PLUi

Suite à l’établissement d’un diagnostic de territoire en 2018, Montfort Communauté et ses 8 communes ont débattu en début d’année 2019 sur les orientations générales du PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables).

Ce document fixe les grands axes de la politique d’aménagement du territoire communautaire pour l’horizon 2030.
Les orientations retenues visent notamment à :

  • Consolider l’attractivité du bassin de vie, en améliorant la qualité du parc de logements et en produisant des habitations adaptées à la diversité des besoins. L’accès aux mobilités est également un axe fort du projet à travers l’aménagement d’un nouveau quartier multifonctionnel sur le pôle gare de Montfort-sur-Meu ou le développement de pistes cyclables intercommunales.
  • Poursuivre des dynamiques de développement maîtrisées, durables et solidaires, en poursuivant un objectif de croissance de +1,2% de population par an en moyenne jusqu’en 2030. Le PADD prévoit ainsi la production de 250 nouveaux logements / an en moyenne, en priorisant le renouvellement urbain et la redynamisation des centres bourgs du territoire.
  • Préserver et mettre en valeur les ressources du territoire, en protégeant les espaces sensibles : étangs, zones humides, bois, bocage. Le PADD vise d’autre part à limiter l’impact écologique du développement en luttant contre l’imperméabilisation des sols.

Des rencontres ont été organisées avec les habitants au cours de la démarche et une enquête a été diffusée sur le site internet communautaire en 2018. Des réunions publiques ont également été organisées sur plusieurs communes au mois de mai 2019. Ces retours et échanges ont alimenté les réunions de travail menées par les élus : notamment en ce qui concerne la question des mobilités (sécurité des circulations, pistes cyclables), celles des commerces et services dans les centres bourgs ou celle du devenir de l’habitat en campagne.

La définition d’un règlement d’urbanisme

Les élus du territoire travaillent actuellement à l’écriture du règlement d’urbanisme. Celui-ci sera composé de plusieurs éléments :

  • Un règlement graphique, qui découpe le territoire en zones Urbaines (U), à Urbaniser (AU), Naturelles (N) et Agricoles (A). A chaque zone vont correspondent des règles d’urbanisme destinées à assurer une maîtrise des formes urbaines, une protection de l’environnement et des ressources agricoles.
  • Un règlement écrit, qui détermine notamment les règles de volumétrie, d’implantation des constructions, de stationnement ou d’aménagement des espaces communs. 
  • Des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) qui définissent des principes d’aménagement à respecter pour des secteurs précis ou des thématiques ciblées.
  • Un Programme d’Orientations et d’Actions, portant sur le volet habitat du PLUi et décrivant les actions engagées en matière de logement.

Une première étape de validation du document PLUi complet : l’arrêt de projet en janvier 2020

Le projet de PLUi sera arrêté au mois de janvier 2020. S’ensuivra une consultation officielle des Personnes Publiques Associées (services de l’Etat, chambres consulaires, Département,…) et des 8 communes du territoire qui émettront un avis sur le projet de PLUi.

Le projet de PLUi complet et ces avis seront soumis à une enquête publique qui se déroulera après les élections municipales de mars 2020. Les résultats de cette enquête seront ensuite analysés et donneront lieu à des adaptations au projet de PLUi en vue de son approbation finale, qui interviendra en fin d’année 2020. Le nouveau document sera alors applicable et remplacera les 8 PLU communaux existants actuellement sur chacune des communes du territoire.

Au préalable, une réunion d’information auprès des habitants sera organisée le mercredi 27 novembre 2019 à 20H30 à l'Hôtel Montfort Communauté.
Cette séance aura pour objectif de présenter les pièces réglementaires du PLUi et le mode de fonctionnement du document. Une exposition publique présentera en parallèle les grandes orientations du PLUi.

Un document applicable en fin d’année 2020

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Documents à télécharger

DIAGNOSTIC DE TERRITOIRE - MONTFORT COMMUNAUTE PLUi

Projet d'Aménagement et de Développement Durables

Document provisoire du 30 janvier 2019